住まいづくり・住まい選びの基本情報住まいづくり・住まい選びの流れ
住まいづくりを満足のいくものとするためには、どのように進めていけばよいのでしょうか。一般的な流れをみていきましょう。（※個々の手続きが不要の場合もあります。）
準備期間（1～3ヶ月目）
- 要望の整理
理想の住まいについて、家族の要望をまとめる。
- 情報収集
住宅情報誌などから住まいづくりの基礎知識を確認し、住宅展示場を訪れたり資料請求を行うなど、自分に合った住まいづくりの方法を探す。
- 資金計画
住宅金融支援機構や銀行に相談したり、インターネットを活用するなどして、年収や返済額などから必要資金や住宅ローンの借入可能額を確認する。
- 土地探し
不動産会社に地域や土地の広さ、予算などの要望を伝えて、土地を探してもらう。
- 見積依頼
気になる会社からプランの提案を受け、見積りを依頼する。
Information
プランの決定（4～7ヶ月目）
- 土地と設計依頼先の決定
建築する土地を決め、提案されたプランや見積書などから、設計の依頼先を決定し契約する。
- 地盤の調査
地盤調査を行い、建物の建築に必要な地盤の補強工事などを決定する。
- 設計図面の作成
依頼先と打合せを重ねて、平面プラン、建物外観、内外装の素材や色などを最終的に決める。また、キッチンやバスなどの設備、コンセントや照明の位置など、プランの詳細についても決定する。プランが決定したら建築確認申請を行う。
- 住宅ローン申込
金融機関に住宅ローンを申し込む。
- 工事施工会社の決定
設計事務所に設計を依頼した場合は、建築工事を請け負う施工会社を決定し契約する。
Information
工事から引き渡し（８～12ヶ月目）
- 建築工事
確認済証が交付されたら工事に着手する。
- 近隣へのあいさつ
- 地縄張り（建物位置などの確認）立合い
- 上棟式
- 建築確認の中間監査、完了検査
- 竣工検査立会い
- 引渡し
工事が完了したら各種手続きを行い建物が引き渡される。
- 鍵、保証書等の受取り
- 建物の表示、保存登記、抵当権設定
- 融資金の受取、つなぎ資金の精算
- 電気、ガス、水道の手配、引っ越し
Information
建売購入・マンション購入・中古住宅購入の流れ
- 調査・見学
候補を決めて見学する。
- 資金計画
住宅ローンの借入可能額を確認する。
- 売買契約
物件の品質や性能、保証内容などを確認し、契約を結ぶ。
- 住宅ローン申込
金融機関に住宅ローンを申し込む。
- 引渡し
最終的な施主検査を行ったのち、物件の引渡しを行う。
Information
賃貸住宅選びの流れ
- 調査・見学
立地や間取り、家賃などから候補を決めて見学する。
- 賃貸借契約
家賃や退去時の条件などを確認し、契約を結ぶ。
家賃保証が必要であれば、保証人や保証会社に依頼する。- 入居開始
鍵の引渡し、水道・ガスの開栓を行い、入居を開始する。