住宅性能表示制度
（住宅の品質確保の促進等に関する法律）

あなたがお住まいの住宅の性能はどの程度ですか？自動車や電化製品ならその性能も簡単に言えますが、住宅の性能と言われると困ってしまうのではないでしょうか。

住宅性能表示制度は、住宅の性能を、構造耐力、劣化性、温熱環境・エネルギー消費量など、１０分野であなたの住宅の性能を評価します。また、申請者からの申し出により、地盤の液状化に関する情報提供を行います。

❶構造の安定に関すること（必須）

地震・災害時の倒壊しにくさや損傷の受けにくさについて評価します。建築基準法に定めるレベルが最低限の等級1です。

❷火災時の安全に関すること（選択）

火災時に安全に住宅から避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ等を見ます。

❸劣化の軽減に関すること（必須）

年月が経っても土台や柱があまり傷まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。

❹維持管理・更新への配慮に関すること（必須）

取り替え・補修等が構造躯体よりも頻繁に必要な配管等について、点検・清掃・補修のしやすさや排水管や住戸の専用部分の更新しやすさなどを評価します。

❺温熱環境・エネルギー消費量に関すること（必須）

外壁や窓などの断熱等性能や住宅での電気・ガスなどの消費量について評価します。

❻空気環境に関すること（選択）

シックハウス対策と換気について、使用している建材の等級、化学物質の濃度等が対象です。

❼光・視環境に関すること（選択）

東西南北および上方の5方向について、窓がどのくらい設けられているかを示します。

❽音環境に関すること（選択）

主に共同住宅を対象に、音の遮断性能を評価します。

❾高齢者等への配慮に関すること（選択）

高齢者や障害者の暮らしやすさについて、移動時の安全性や介助の容易性を見ます。

❿防犯への配慮（選択）

開口部からの侵入防止上有効な建物部品が用いられていることなどが対象です。

・評価は、国土交通大臣に登録された「登録住宅性能評価機関」に所属する評価員が行います。評価の内容によって、「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の２種類があり、「設計住宅性能評価」は設計段階の図面によるチェック、「建設住宅性能評価」は設計段階の評価に加えて建設工事・完成段階の検査を行い、基準に適合すれば、住宅性能評価書の交付を受けることができます。

・住宅性能評価書の交付を受けることにより、民間金融機関等の住宅ローンの優遇や耐震等級に応じた地震保険料の割引などがあります。また、「建設住宅性能評価書」が交付された住宅でトラブルが発生した場合、国が指定する「指定住宅紛争処理機関」（各地の弁護士会）に紛争処理を申請できる仕組みが整っています。

評価協会 （（一社）住宅性能評価・表示協会）

住まいのトラブルを防止するために
（住宅の品質確保の促進等に関する法律・住宅瑕疵担保履行法）

住宅の品質確保の促進等に関する法律により、新築住宅には10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。住宅に瑕疵（柱、基礎、外壁、屋根などの欠陥）があった場合は、売主または請負人（宅地建物取引業者や建設業者）は、その瑕疵の修理、賠償金の支払い等をしなければなりません。

万が一、売主または請負人が倒産などにより瑕疵を補修できなくなった場合でも、保証金の還付または保険金により必要な費用が支払われるよう、平成21年10月から、新築住宅の売主または請負人が新築住宅を引き渡す際には、「保証金の供託」または「保険への加入」が義務化されています。

ゆとりある住まいづくりのために

「ゆとりある住まい」づくりのためには、「安心」に対する備えが欠かせません。愛知ゆとりある住まい推進協議会のウェブサイトでは、「安心への５つの備え」と「プラス１のある家」を紹介していますので、是非ご覧ください。